кнопка карта сайта кнопка новости кнопка статьи кнопка музыка кнопка видео кнопка фото кнопка иры кнопка выключение

СТРОИТЕЛЬСТВО / НЕДВИЖИМОСТЬ

БУДЬ В КУРСЕ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ И ПОЛЕЗНОЕ

фото договор дарения

Дарственная или договор дарения?!


Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ. В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.
фото покупка жилья

Алгоритм покупки строящегося жилья.


1. Большим плюсом покупки жилья в строящемся доме может стать то, что обойтись оно может значительно дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. 2. Но в связи с тем, что приобретение строящейся недвижимости сопряжено с множеством рисков, и не только финансовых, необходимо знать все юридические и технические нюансы подобных операций. 3. При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:
4. Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком. 5. Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы. 6. Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией. 7. Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки. 8. Оплатить оговоренные денежные средства. 9. При необходимости заключить ипотечный договор с банком, который оплатит средства застройщику. 10. Зарегистрировать право собственности на жилье.
Обратите внимание, что только после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии со всеми требованиями закона, собственник получает возможность заселиться в купленную квартиру.
фото квартира в новостройке

Квартира в новостройке может быть с отделкой и без


Если квартира без отделки нужно проверить:
Стены и пол на отсутствие щелей.
Выровненность полов.
Инженерные системы.
Если квартира с отделкой, инженер должен предоставить документ, в котором описано какие были использованы материалы и оборудование.
Проверяются:
Межкомнатные двери.
Окна.
Вентиляционные системы.
Электроснабжение.
Водоснабжение.
Система отопления.
Если обнаружены дефекты или несоответствия, все указывается в акте приема-передачи квартиры. Согласно 214-Ф3 для долевого строительства существует гарантийный срок 5 лет и более.
фото риски при ипотеке

Риски для покупателя при покупке ипотечной квартиры.


В первую очередь, каждый должен подумать о возможных рисках и попытаться снизить вероятность их наступления. Многие граждане, имеющие желание купить ипотечную квартиру, не знают о проблемах, которые могут возникнуть в случае неправильного оформления. Приобретая ипотечное имущество, необходимо учитывать следующее:
Нельзя приобретать такую квартиру, общаясь при этом только с заёмщиком-продавцом, так как он не имеет права на её продажу. В процедуре помимо продавца должен участвовать банк, в котором заёмщик брал ипотеку. Не поленитесь и обязательно посетите Росреестр. Там вам предоставят все сведения о квартире и о её собственниках. Во избежание проблем денежные средства нужно передавать продавцу только через банковскую ячейку, иначе возможна такая ситуация, когда после передачи ваших денег у продавца резко появляется возможность погасить задолженность по ипотеке и воспользоваться услугами хорошего адвоката. В этой ситуации вы ничего не докажете и ваши денежные средства пропадут бесследно. Не желательно оплачивать квартиру, путём погашения задолженности продавца. Ведь он после оплаты займа в дальнейшем может отказаться от составления договора-купли продажи. Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации нужно подписывать предварительный договор купли-продажи, в котором прописать все возможные риски.





к началу страницы